Thema’s > Huis kopen in Denemarken

Een huis kopen in Denemarken is niet eenvoudig. De Deense overheid heeft barrières opgeworpen die het voor Nederlanders niet makkelijk maken om er een tweede huis te kopen.

Toen Denemarken toetrad tot de EU heeft het de regel ingesteld dat wie geen zelfstandig ondernemer is, geen baan heeft in Denemarken en minder dan zes maanden in Denemarken verblijft, geen vakantiehuis mag kopen.

Een andere reden dat Denemarken de huizenmarkt voor vakantiegangers wil beschermen is omdat men bang is dat veel kleine dorpen langs de kust alleen in de zomer worden bewoond en in de winter tot een soort spookdorpen verworden. U kunt zich waarschijnlijk wel voorstellen dat zowel Nederlanders als Duitsers geïnteresseerd zijn in een tweede huis aan de Deense kust.

Er zijn nagenoeg geen Nederlandse makelaars actief op de Deense markt, ook op beursen voor een tweede huis komt u geen stand tegen welke zich richt op de aankoop van een tweede huis in Denemarken.

De aankoopprocedure van het kopen van een huis is sterk vergelijkbaar met die in Nederland. Een overeenkomst komt slechts schriftelijk tot stand.

Zoals gezegd: Hoewel Denemarken een zeer liberaal land is, is het kopen van onroerend goed daar als buitenlander vrij moeilijk. Het proces zelf is vrij eenvoudig, maar de vereisten om onroerend goed te mogen kopen zijn streng.

U kunt onroerend goed kopen zonder speciale vergunningen als:

• U bent minimaal 5 jaar inwoner van Denemarken
• U heeft woonplaats in Denemarken (dat wil zeggen dat u aantoonbare banden met Denemarken heeft – bijvoorbeeld u werkt/studeert daar, u hebt kinderen die daar naar school gaan, etc.)
• In andere gevallen is het nodig om een ​​speciale vergunning aan te vragen bij het Department of Civil Affairs. De vergunning wordt in de meeste gevallen alleen verleend als u legaal in Denemarken mag verblijven (bijvoorbeeld als u daar werkt) en u de woning koopt als uw permanente verblijfplaats. Houd er rekening mee dat als u de woning wilt verlaten of niet meer als woonplaats wilt gebruiken, het Department of Civil Affairs u kan verplichten de woning te verkopen of over te dragen. Als u langer dan vijf jaar in het land woont, bent u niet verplicht de woning te verkopen als u wilt verhuizen.

Een alternatief is om de ondernemers-route te nemen en een bedrijf/filiaal in Denemarken op te richten. Hiervoor moet u aanzienlijke zakelijke activiteiten in Denemarken hebben om legaal onroerend goed te kunnen kopen (en bezitten).

Als u van plan bent een hypotheek af te sluiten, kunt u het beste beginnen met uw onderzoek bij de banken. Probeer inzicht te krijgen in uw budget, zodat u zich kunt richten op panden die u kunt betalen. Zodra dat is gebeurd, is het tijd om dieper in te gaan op de verschillende regio’s en soorten panden in Denemarken en de algehele vastgoedmarkt:

Gezien de hindernissen die de meeste buitenlanders moeten nemen om überhaupt onroerend goed te kopen, is het verkrijgen van een hypotheek redelijk eenvoudig. Banken financieren tot 80% van de waarde van het onroerend goed met hypotheken. In de meeste gevallen wordt een aanbetaling van 20% verwacht (maar in sommige gevallen kunt u zelfs een lening met een kortere looptijd afsluiten voor 15% van de waarde van het onroerend goed om uw aanbetaling terug te brengen tot 5%). Over het algemeen bieden banken een hypotheek aan ter grootte van 4-5 keer uw jaarinkomen.

Bezoek panden en doe een bod
Zodra u uw budget hebt vastgesteld en weet op welke regio u zich wilt richten, kunt u beginnen met het bekijken van de beschikbare huizen. Houd er rekening mee dat de verkoper u als potentiële koper een eigendomsrapport geeft waarin de fysieke staat van het onroerend goed wordt beschreven, inclusief zichtbare gebreken en omstandigheden die nieuwe gebreken kunnen veroorzaken. Als er een geschikt onroerend goed wordt gevonden, kunt u er een vrijblijvend bod op doen. Ook het onderhandelen over de prijs gebeurt in dit stadium.

Koopcontract
Als het bod wordt geaccepteerd, zal de makelaar van de verkoper een verkoopovereenkomst opstellen. Het is niet verplicht, maar wel aan te raden om in dit stadium een ​​lokale advocaat te raadplegen om er zeker van te zijn dat uw belangen goed worden vertegenwoordigd (de makelaar vertegenwoordigt tenslotte de verkoper). Het contract moet bankvoorbehouden en advocaatvoorbehoudclausules bevatten – dit is de zekerheid van de koper. Als deze niet aanwezig zijn, moet de overeenkomst worden gewijzigd om ze op te nemen.

Zodra het verkoopcontract is afgerond, controleert de advocaat alle documentatie met betrekking tot het onroerend goed. Als alles in orde is, wordt een notariële akte ondertekend. In deze fase worden de ondertekeningskosten betaald. Nadat de akte is ondertekend en de kosten zijn betaald, wordt de akte naar de griffie gestuurd, die de koper zal registreren als eigenaar van het onroerend goed. Het bezit van het onroerend goed wordt vervolgens (meestal in aanwezigheid van alle betrokken partijen) aan de koper overgedragen, samen met eventuele aanvullende informatie met betrekking tot het gebruik van het onroerend goed.

Kosten en belastingen bij het kopen van een woning in Denemarken: Transactiekosten en -vergoedingen en wie betaalt?

• Overdrachtsbelasting onroerend goed 0,70% koper
• Juridische kosten 1,00% koper
• Notariskosten 0,73% – 1,23% koper
• Honorarium van een makelaar 1,00% – 3,00% verkoper

Samengevat de kosten betaald door koper zijn 2,43% – 2,93% en de verkoper betaald 1,00% – 3,00%. (Bron: Global Property Guide)